De flesta BRF-styrelser vill ha en hög brandsäkerhet, men budgeten hamnar ofta på fel saker. Det handlar sällan om ovilja. Ingen i styrelsen är brandskyddsexpert. Arbetet är oavlönat, eller lågt ersatt fritidsengagemang. Kunskap från det egna jobbet går sällan att översätta direkt till föreningens krav. Företag och BRF:er har helt olika regelverk att förhålla sig till.
Den här guiden går igenom vad systematiskt brandskyddsarbete (SBA) faktiskt innebär för en bostadsrättsförening, de vanligaste bristerna vi hittar, och hur ni kommer igång utan att det blir en stor apparat.
Varför BRF:er är en annan situation än företag
Vi har jobbat med bostadsrättsföreningar sedan starten. Skillnaden mot en vanlig företagskund är sällan viljan, den finns nästan alltid. Skillnaden är att styrelsearbetet är frivilligt. Det är sällan eller aldrig arvoderat i nivå med ansvaret. Ingen i styrelsen har brandskydd som sitt yrke. Många har fått viss brandkunskap genom sin egen arbetsplats. Den kunskapen är sällan direkt överförbar. Kraven på en kontorsarbetsplats och kraven på en bostadsfastighet ser helt enkelt olika ut.
De vanligaste bristerna vi hittar i en BRF
Trapphuset som enda utrymningsväg. I de flesta flerbostadshus är trapphuset den enda vägen ut tills räddningstjänsten är på plats. Många vet att man inte ska utrymma genom ett rökfyllt trapphus, men det görs ändå. Informationen behöver gå ut till de boende regelbundet, inte bara en gång.
Brandceller som inte är intakta. Brandcellsgränserna mellan lägenheter behöver vara hela för att man ska kunna sitta säkert kvar i sin egen lägenhet om branden är någon annanstans i huset.
Mörka källarförråd utan nödljus. Blir problematiskt vid strömavbrott, när det redan är stressigt att hitta ut.
Rökluckor som inte fungerar. Extremt vanligt. Rökluckor måste motioneras minst en gång per år för att funktionen ska hålla över tid.
Barnvagnar och annat brännbart i trapphuset. Ett återkommande problem. Enligt MSB:s olycksdatabas finns ett dokumenterat exempel där en barnvagnsbrand i ett trapphus orsakade rökskador i fyra lägenheter. Två boende behövde sjukhusvård. Trapphuset ska hållas fritt från brännbart material.
Vad ingår i SBA-mallen?
Mallen är uppbyggd i tolv avsnitt: grunduppgifter om fastigheten, en brandskyddspolicy, ansvarsfördelning mellan styrelse, brandskyddsansvarig, förvaltare och boende, en beskrivning av byggnaden, riskinventering, en förteckning över befintlig brandskyddsutrustning, kontroll- och underhållsrutiner (både egenkontroll och extern service), utbildningsplan, utrymningsplan, avvikelsehantering samt uppföljning. Strukturen följer samma grunder som vår generella SBA-guide, men är anpassad efter hur en bostadsfastighet faktiskt fungerar, med lägenheter, trapphus och gemensamma utrymmen istället för kontor.
Varför en gränsdragningslista behövs
Gränsdragningslistan reder ut vem som ansvarar för vad, både mellan föreningen och bostadsrättshavarna och, om föreningen hyr ut lokaler, mellan föreningen och verksamhetshyresgästerna. För bostadsrätter utgår ansvaret från bostadsrättslagen (1991:614) 7 kap. 9 och 12 §§, som ger bostadsrättshavaren ett underhållsansvar för lägenheten, med den närmare fördelningen bestämd i föreningens egna stadgar. För lokaler utgår ansvaret istället från jordabalken 12 kap. (hyreslagen), där huvudregeln är att hyresvärden svarar för underhållet, om inte annat avtalats. I praktiken reglerar nästan alla lokalhyresavtal detta särskilt, ofta genom en bilagd gränsdragningslista som motsvarar Fastighetsägarnas formulär 102.
Utan en tydlig gränsdragning är det lätt att en vattenskada eller ett fel på en installation hamnar i en tvist om vem som borde åtgärdat den, istället för att bara bli åtgärdad. Listan är en vägledande utgångspunkt, inte en tvingande norm. Den behöver alltid stämmas av mot föreningens egna stadgar och det enskilda hyresavtalet.
Ladda ner SBA-mall och gränsdragningslista för BRF
Fyll i namn och mejl så får ni båda dokumenten direkt till er mejl. Det ena är en SBA-mall anpassad för bostadsrättsföreningar. Det andra är en gränsdragningslista som reder ut ansvaret, både mellan föreningen och bostadsrättshavarna och mellan föreningen och eventuella lokalhyresgäster.
Planerar ni också att skaffa hjärtstartare till föreningen? Se vår guide om hjärtstartare för BRF – placering, pris och vanliga misstag.
Fundera även över era brandsläckare: var de faktiskt behövs i en BRF (och var de inte gör).
Vad kostar SBA-tjänster för en BRF?
Själva SBA-dokumentationen kan vi bjuda på, genom nedladdningen ovan och en kostnadsfri granskning när ni fyllt i den. De löpande kontrollerna prissätts på samma sätt som för företagskunder, per kontrollpunkt. Vanligast är ett avtal med årligt besök, men vi löser kvartalskontroller om behovet finns.
Vanliga frågor
Måste en bostadsrättsförening ha ett systematiskt brandskyddsarbete?
Ja. Lagen om skydd mot olyckor (LSO) gäller alla byggnader, inklusive flerbostadshus, i skälig omfattning utifrån riskerna i just er fastighet.
Vem i föreningen ska vara brandskyddsansvarig?
Det finns inget lagkrav på en specifik roll, men styrelsen behöver utse någon som samordnar arbetet och är kontaktperson mot räddningstjänsten.
Hur ofta ska rökluckor kontrolleras i en BRF?
Minst en gång per år bör de motioneras av en tekniker, annars är risken stor att funktionen fallerar när den väl behövs.
Får man förvara barnvagnar i trapphuset?
Nej, trapphuset är en utrymningsväg och ska hållas fritt från brännbart material som barnvagnar, kartonger och liknande.
Skiljer sig priset för SBA-tjänster mellan BRF och företag?
Dokumentationen kan vi bjuda på för BRF:er. Löpande kontroller prissätts på samma sätt som för företag, per kontrollpunkt.
Vill ni läsa den bredare guiden om systematiskt brandskyddsarbete? Se vår SBA-guide, eller våra SBA-tjänster om ni vill ha hjälp på plats.
